Se hai da poco acquistato casa o magari sei intenzionato a farlo,

(se lo sei davvero valuta anche l’acquisto all’asta: puoi risparmiare circa il 40%

rispetto al prezzo di mercato) in questo articolo troverai una piccola guida

su cosa fare prima di ristrutturare casa e alcuni trucchi per farlo nel modo migliore.

Semplici passi, forse anche un po’ scontati, ma indispensabili per dar vita alla tua casa ideale…

Buona lettura!

Step 1: nominare un progettista

Per tutti i lavori di ristrutturazione di un edificio la legge richiede il progetto

firmato da un tecnico abilitato e iscritto all’Ordine o ad un collegio professionale.

Puoi quindi scegliere di nominare come progettista un architetto, un ingegnere o un geometra.

È importante nominare una persona che sappia innanzitutto dare ascolto

alle tue esigenze e che sappia darti i giusti consigli per migliorare sia dal punto

di vista costruttivo che estetico gli spazi che andrai ad abitare.

Cerca sempre di instaurare un buon dialogo: parla al tuo progettista delle idee

che hai in testa, di come vorresti il tuo soggiorno o il tuo bagno, di ogni particolare.

Questo permetterà ad entrambi di avere un’immagine comune della tua casa.

Un piccolo consiglio: prima di nominare il progettista, dai un’occhiata ai lavori

che ha svolto per avere un’idea del suo stile.

Step 2: il rilievo della casa

Sia che si tratti di un appartamento o di una villetta, il progettista

(una volta nominato) ti chiederà la documentazione catastale dell’immobile,

in particolare la planimetria, per poter verificare gli spazi che saranno oggetto

dell’intervento e la fattibilità dello stesso. Inoltre effettuerà un rilievo architettonico

e fotograficodettagliato che saranno alla base del progetto e della documentazione

necessaria all’avvio della pratica in Comune.

Step 3: definire il progetto

Questa fase è la più importante per il progettista in quanto si occuperà di definire

come sarà la tua casa tramite il disegno in pianta, sezione, prospetto degli ambienti

interni ed esterni, tenendo in considerazione e sintetizzando in una o più soluzioni

progettuali tutte le esigenze che hai espresso e i vincoli esistenti (struttura portante,

impianti, finestre ecc.). A seconda del tipo di ristrutturazione il progettista potrebbe

confrontarsi anche con altre figure, come uno strutturista o un termotecnico,

per definire nel dettaglio tutti gli aspetti del progetto.

Oltre agli schizzi e alle planimetrie, chiedi al progettista di farti avere dei render,

ovvero delle immagini di come si presenteranno gli spazi. Esistono anche altri strumenti

utili a farti vedere in anteprima quale sarà il risultato, tra questi vi è la realtà virtuale,

creata con speciali software che ti faranno vivere un’esperienza 3D nella tua casa ancor

prima di essere ristrutturata.

Dopo aver elaborato una o più soluzioni planimetriche, il progettista si occuperà

di redigere gli opportuni elaborati tecnici dei “gialli e rossi”, che in gergo tecnico

si riferiscono alle parti che verranno demolite e quelle che verranno costruite.

Step 4: stilare il computo metrico

Di pari passo all’elaborazione grafica, il progettista redigerà il cosiddetto

computo metrico estimativo, un documento nel quale sono elencate tutte

le lavorazioni con le relative quantità e unità di misura.

Per ogni voce-lavorazione vengono indicati i prezzi medi. Si tratta quindi di un documento

che fornisce la stima del costo dei lavori, in altri termini, quanto costerà ristrutturare casa.

Step 5: Richiedere i preventivi

Una volta stilato il computo metrico delle lavorazioni, si possono chiedere

i preventivi alle varie imprese. Quest’ultime aggiungeranno il prezzo unitario

alle voci del computo specificando anche i materiali che verranno forniti.

Se invece preferisci scegliere tu stesso i pavimenti, sanitari, rivestimenti, puoi chiedere

al progettista di omettere nel computo la fornitura delle voci, ma solo la messa in opera.

Una volta ricevuti i preventivi da parte delle imprese, valuta attentamente

e con il supporto del tuo progettista quale risulta essere il migliore,

sia come prezzo, sia come qualità offerta.

Step 6: Presentare la pratica edilizia

Una volta redatto il progetto esecutivo, e nominate le figure necessarie all’esecuzione

dei lavori (impresa costruttrice, coordinatore della sicurezza del cantiere e il direttore dei lavori),

il progettista pu completare la documentazione e compilare la modulistica per la presentazione

della pratica edilizia presso lo Sportello Unico dell’Edilizia (SUE) del Comune cui è sito l’immobile.

A seconda del tipo di intervento che verrà realizzato, la modulistica da presentare e asseverare può

essere una semplice comunicazione di inizio lavori (CILA) o una segnalazione certificata (SCIA) .

Inoltre se l’immobile è situato in zone particolari (centro storico, aree vincolate o di particolare interesse) prima dell’inizio dei lavori sarà premura del progettista richiedere le relative autorizzazioni.

Dopo aver ricevuto le autorizzazioni è possibile dar via ai lavori.

Step 7: Richiedere detrazioni fiscali

Per chi effettua dei lavori di ristrutturazione, la legge offre la possibilità di richiedere

le detrazioni fiscali del 50%: se ad esempio i lavori migliorano l’efficienza energetica

o le parti strutturali puoi beneficiare dell’Ecobonus o del Sismabonus ed ottenere

delle detrazioni fiscali anche del 110% (leggi Bonus Edilizi al 110% per conoscere gli incentivi

edilizi emanati dall nuovo Decreto di Rilancio).

Chiedi al tuo progettista di preparare la documentazione necessaria per presentare

la domanda e di indicarti tempi e modalità di presentazione.

Bene, adesso avrai sicuramente un’idea più chiara dei passi da effettuare prima di ristrutturare casa.

Considera che queste indicazioni sono di massima; ogni progetto di ristrutturazione

ha le sue peculiarità e i suoi aspetti da considerare. È bene affidarsi ad un professionista

per avere il controllo di tutti gli aspetti evitare di dover pagare sanzioni. Un ultimo consiglio

è quello di conservare tutta la documentazione relativa al tuo immobile e ai lavori

di ristrutturazione su di esso eseguiti. In futuro potranno rivelarsi molto utili…

per il momento torna pure ad immaginare la tua casa ideale.