Calcolo valore immobile da rendita catastale

Il calcolo del valore di un immobile da rendita catastale si effettua moltiplicando la rendita catastale rivalutata per un coefficiente catastale determinato in base alla categoria catastale a cui appartiene l’immobile medesimo.

I coefficienti catastali sono fissi e stabiliti dalla legge per ciascuna categoria catastale:

- 115,5 per gli immobili adibiti ad abitazione principale (escluse A/1 A/7 A/8);

- 126 per gli immobili di categoria catastale A (esclusa cat. A/10) e C (esclusa cat. C/1);

- 176,4 per gli immobili di categoria catastale B;

- 63 per gli immobili di categoria A/10 (uffici) e gli immobili categoria di D;

- 42,84 per gli immobili di categoria C/1 (negozi/botteghe) e gli immobili di categoria E;

- 112,5 per Terreni agricoli, da moltiplicare al reddito dominicale.

La formula per il calcolo valore immobile da rendita catastale è quindi: rendita catastale + (5% della rendita catastale) x coefficiente di merito.

Vediamo alcuni esempi di calcolo nelle situazioni più comuni.

Per la prima casa, non appartenente alle categorie di lusso, si applica la seguente formula per il calcolo del valore catastale da rendita: rendita catastale + (5% della rendita catastale) x 115,5.

Per una seconda casa, il calcolo sarà: rendita catastale + (5% della rendita catastale) x 126.

Nel caso di terreni agricoli, il valore fiscale si calcola a partire dal reddito domenicale che va rivalutato al 25%. In questo caso la formula diventa: reddito domenicale + (25% reddito domenicale) x coefficiente di riferimento.

Nel caso di immobili non accatastati per calcolare il valore catastale, viene utilizzata una rendita catastale presunta per poter risalire al valore catastale.

La rendita presunta rappresenta un valore provvisorio attribuito dal Catasto nell’attesa di poter attribuire il valore corretto. Per il resto la formula per il calcolo del valore catastale rimane invariata, anche nel caso di immobile non dichiarato.

Questi calcoli sono importanti, per questo è fondamentale che vengano effettuate da professionisti esperti, noi del Gruppo Sarpi Immobiliare abbiamo tutte le competenze per poter fornire ai nostri clienti questo servizio.

Per un’analisi precisa sulle problematiche immobiliari, il team del Gruppo Sarpi Immobiliare raccomanda ai propri clienti d’interpellare la consulenza di professionisti esperti, errori su questi temi possono portare ad uno spreco di denari.