Legge di bilancio 2022, acquisto prima casa per Under 36

La legge di bilancio 2022 ha introdotto news per i giovani under 36 che intendono acquistare la loro prima casa, la legge ha infatti prorogato al 31 dicembre 2022 le misure previste dal Decreto Sostegni Bis, entrato in vigore la scorsa estate.

Per accedere al bonus prima casa under 36 occorre rispettare i seguenti due requisiti:

A) il richiedente non deve aver compiuto i 36 anni di età e deve avere l'ISEE inferiore a 40 mila euro;

B) l'immobile deve avere le caratteristiche di prima casa e non essere accatastato come immobile di lusso.

Ciò premesso le misure, garantiscono la copertura dell’80% della quota capitale per i giovani acquirenti, indipendentemente dal tipo di contratto di lavoro che posseggono, in pratica la garanzia statale sostituisce la presenza di altri garanti nella stipula del contratto di mutuo agevolato.

Tra le misure prorogate, vi sono anche le agevolazioni fiscali su tasse e imposte legate all’acquisto della prima casa, in particolare al momento del rogito si eviterà il pagamento dell’imposta di registro pari al 2% del valore catastale, oltre alle imposte ipotecaria e catastale, dal valore entrambe di 50 euro.

Nel caso in cui l’acquisto della casa avvenga direttamente dal costruttore, il giovane acquirente verserà l’Iva pari al 4% del prezzo di acquisto, ma tale cifra si trasformerà in credito di imposta da utilizzare per il pagamento di altre imposte su atti successivi legati alla casa, o da recuperare in sede di dichiarazione dei redditi. L’esenzione dall’imposta ipotecaria e catastale vale anche in caso di acquisto da impresa.

Dalla legge vengono inoltre calmierati i tassi di mutuo, fissati al 1,94% per i mutui a tasso fisso e al 2,18% per i mutui a tasso variabile, fino al 31 dicembre 2022.

L’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili, per i giovani under 36 che posseggono i requisiti per ottenere il bonus prima casa, sono esentati dall’imposta sostitutiva dello 0,25%.

Tutto quanto illustrato è stato per il 2021 e sarà per il 2022 da incentivo per i giovani che intendono investire nell’acquisto di una casa.

L’acquisto della casa è senza dubbio l’investimento più importante per gli italiani, è nel loro cuore, infatti oltre il 70% vive in una casa di proprietà, in affitto vive solo un italiano su cinque. E nonostante una possibile tendenza al rialzo dei prezzi del mattone, acquistare casa resta l’investimento più ambito.

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