Mercato 2023 delle compravendite immobiliari

Secondo un report sulle 49 principali aree metropolitane in USA, a maggio è stata registrata una brusca battuta di arresto del mercato delle compravendite residenziali.

In particolare, le transazioni sono cadute dell’8% rispetto ad aprile. Allo stesso tempo è aumentato di qualche punto, mese su mese il prezzo di vendita medio. Negli ultimi 10 anni, il periodo da febbraio a giugno era da sempre stato caratterizzato da un innalzamento del numero di compravendite.

Per quello che riguarda gli immobili nuovi sul mercato nelle 49 aree metropolitane prese in esame a maggio 2023, il numero di nuovi immobili sul mercato è diminuito del 22% rispetto ad aprile 2022.

Tra le 49 aree metropolitane prese in esame nel maggio 2023, il numero complessivo di vendite di case è diminuito del 7% rispetto ad aprile 2023 e del 30% rispetto ad aprile 2022.

Nel maggio 2023, il prezzo medio di vendita in tutte le 49 aree metropolitane prese in esame, è stato di circa 400.000 dollari, con un aumento del 2,5% rispetto ad aprile 2023 e un calo del 3% anno su anno

Ad aprile 2023, il rapporto medio fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale di tutte le 49 aree metropolitane analizzate è stato del 99%, stabile rispetto a marzo 2023 e in calo rispetto al 103% di maggio 2022.

Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale viene calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto nella compravendita. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale, se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale.

Nelle 49 aree metropolitane prese in esame, i giorni medi di permanenza sul mercato delle case vendute a maggio 2023 sono stati 33, con un calo di sei giorni rispetto alla media di aprile 2023 e un aumento di 10 giorni anno su anno.

Nelle 49 aree metropolitane analizzate, il numero di case in vendita a maggio 2023 è aumentato del 2% rispetto ad aprile 2023 e del 25% anno su anno. In base al tasso di vendite di case di maggio 2023, l'andamento di vendita media mensile è stato di 1,3, stabile rispetto ad aprile 2023, e in aumento rispetto all’1% di maggio 2022.

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